Stellen Sie sich vor, Sie betreten ein hochmodernes Bürogebäude, das von intelligenten Systemen gesteuert wird: Lichter schalten sich automatisch ein und aus, die Temperatur passt sich Ihren Bedürfnissen an, und die Sicherheitseinrichtungen sind rund um die Uhr aktiv. All diese nahtlosen Abläufe werden durch Gebäudeautomation ermöglicht – und eine Schlüsselfigur in diesem Szenario ist der […]
Der Wechsel der Eigentümer bzw. Eigentümerinnen kann aus diversen Gründen wie dem Abschluss eines Kaufvertrags, einer Schenkung oder Zwangsversteigerung erfolgen. Der Grund beeinflusst die rechtlichen Folgen und die richtige Vorgehensweise erheblich. Da die neuen Eigentümer und Eigentümerinnen zahlreiche Pflichten übernehmen, ist eine fachkundige Beratung und Prüfung durch die WEG-Verwaltung zu empfehlen. Wir erklären Ihnen in […]
Eine gute Hausverwaltung scheitert häufig an langen Wegen und Wartezeiten, wenn sich Hausverwaltung, Mietparteien und Eigentümer und Eigentümerinnen absprechen müssen. Neben digitalen Technologien für den schnellen Austausch spielt die richtige, menschliche Herangehensweise die entscheidende Rolle, um Konflikte zu vermeiden und allen Seiten Gehör zu verschaffen. Wir erklären Ihnen in diesem Artikel, wie eine effektive Kommunikation […]
Die effiziente Pflege und Verwaltung betrieblicher Räume wird von vielen Unternehmen als Kostenfaktor unterschätzt. Mit einem klaren Konzept im Facility Management lässt sich dabei nicht nur der Werterhalt Ihrer Immobilien fördern. Auch die Zufriedenheit des Personals sowie von Kunden und Kundinnen beeinflussen Sie positiv. Wir erklären Ihnen in diesem Artikel die Bedeutung des effektiven Facility […]
Ob Firmengelände, öffentlicher Park oder privater Außenbereich – eine gepflegte Grünanlage ist ein Aushängeschild für Ihr Gebäude und Ihre Person. Indem Sie einen Hausmeisterservice beauftragen, der sich um Ihre Grünanlagen kümmert, können Sie sich auf andere Aufgaben konzentrieren. Zudem können Sie sich darauf verlassen, dass alle Aufgaben – von Schneiden und Mähen bis hin zum […]
Eine gepflegte Fassade ist nicht nur ein ästhetischer Anblick. Die regelmäßige Reinigung trägt auch zum Werterhalt der Immobilie bei. Je nach Lage des Hauses und Wetterseite droht eine schnelle Verschmutzung der Fassade. Wir zeigen Ihnen in diesem Artikel die Vorteile der professionellen Fassadenreinigung auf, wobei wir Sie gerne auch persönlich beraten. Inhaltsverzeichnis Das Wichtigste in […]
Ein ordentliches und sauberes Büro trägt nicht nur zum Wohlgefühl Ihrer Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen bei. Auch die Produktivität lässt sich steigern, wenn Arbeitsmittel gründlich gereinigt und direkt griffbereit stehen. Neben der Arbeit eines professionellen Reinigungsdienstes können Sie selbst mit einfachen Mitteln zu einem sauberen Arbeitsumfeld im Büro beitragen. Inhaltsverzeichnis Das Wichtigste in Kürze Regelmäßige Reinigung […]
Nachhaltiges Bauen und Modernisieren liegt vielen Eigentümern und Eigentümerinnen am Herzen. Neben Einzelmaßnahmen der energieeffizienten Sanierung lässt sich mit einer strategischen Optimierung die Nachhaltigkeit jeder Immobilie fördern. Unser Artikel macht Sie mit den wichtigsten Aspekten vertraut, zu denen wir Sie gerne persönlich beraten. Inhaltsverzeichnis Das Wichtigste in Kürze Maßnahmen bei Neubauten und Sanierungen Bei jedem […]
Wer Eigentum in einer Wohnungseigentumsanlage erwirbt, wird Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft. In diesem Artikel klären wir Sie über die Rechten und Pflichten dieser auf.
In Mehrfamilienhäusern wohnen ganz unterschiedliche Parteien unter einem Dach. Bei der Verwaltung dieser Häuser können diverse kaufmännische, technische und operative Aufgaben anfallen. Wir präsentieren Ihnen die wichtigsten Herausforderungen, mit denen bei der Verwaltung zu rechnen ist. Jetzt lesen!
Mit der Räum- und Streupflicht in Deutschland müssen alle Eigentümer und Eigentümerinnen den Winterdienst auf Ihrem Grundstück ernst nehmen. Doch was passiert, wenn es zu einem Unfall bei Vernachlässigung der Pflichten kommt? Die Rechtslage in Deutschland ist eindeutig, wobei Sie als Eigentümer bzw. Eigentümerin die Pflichten auf Mieter und Mieterinnen oder einen professionellen Dienstleister bzw. […]
Mit der Entscheidung für einen professionellen Winterdienst sparen Sie sich viele Mühen. Der Anreiz einer Beauftragung ist noch größer, da Sie die anfallenden Ausgaben steuerlich absetzen können. Unser Artikel erklärt, wie sich das Streuen, Schneeräumen und weitere Leistungen der Oehler Immobilien- und Hausverwaltung GmbH steuermindernd auswirken können. Inhaltsverzeichnis Das Wichtigste in Kürze Warum ist der […]
Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie langfristig erhalten wollen, müssen Sie für eine regelmäßige und professionelle Wartung sorgen. So können Sie größere Schäden abwenden und höhere Reparaturkosten vermeiden. Lesen Sie in diesem Artikel, wie Sie mithilfe von Wartungsplänen, Inspektionen und präventiven Maßnahmen den Wert Ihrer Immobilie sichern. Sie suchen eine Hausverwaltung in Essen, die Ihr […]
Für Ihr Unternehmen ist eine gepflegte Immobilie wichtig, um einen guten Eindruck bei Kunden und Kundinnen sowie Mitarbeitern und Mitarbeiterinnen zu hinterlassen. Aufgrund der Größe und der unterschiedlichen Nutzung von Gewerbeimmobilien ergeben sich andere Rahmenbedingungen für eine gründliche und verlässliche Gebäudereinigung als bei Wohnimmobilien. Wir erklären Ihnen, worin die wesentlichen Unterschiede liegen und wie wir […]
Als erfahrene Hausverwaltung in Essen sowie WEG-Verwaltung in Essen kennen wir die Bedeutung eines guten Erscheinungsbilds von Wohnimmobilien, um das Wohlbefinden der Bewohner und Bewohnerinnen zu fördern. In diesem Artikel erklären wir Ihnen, wie Sie Sauberkeit und Ordnung in den Gemeinschaftsbereichen sicherstellen, Außenanlagen und Grünflächen ansprechend gestalten, eine ausreichende Beleuchtung schaffen, eine klare Beschilderung installieren […]
Als Vermieter bzw. Vermieterin kommen viele Aufgaben auf einen zu. Von der Mieterauswahl über die Verwaltung der Mietverträge bis hin zur Kommunikation mit den Mietern und Mieterinnen – das alles kann sehr zeitaufwendig sein. Doch was, wenn es eine Möglichkeit gäbe, diese Aufgaben abzugeben und dennoch maximale Erfolge zu erzielen? Genau das bietet die professionelle […]
Wer darf eigentlich WEG-Verwalter oder WEG-Verwalterin werden? Wir erklären Ihnen die gesetzlichen Bestimmungen zur WEG-Verwaltung und warum ein professioneller Dienstleister oder eine professionelle Dienstleisterin die beste Lösung ist. Inhaltsverzeichnis Das Wichtigste in Kürze WEG-Verwaltung: die gesetzlichen Bestimmungen Bei der Hausverwaltung unterscheidet man zwischen der WEG-Verwaltung, also der Verwaltung von Wohneigentum, und der Verwaltung von Mietwohnraum, […]
In diesem Artikel geben wir Ihnen einen Einblick in die Welt der Gebäudereinigung und zeigen Ihnen, welche verschiedenen Teilbereiche zur Gebäudereinigung gehören. Wir wissen, dass eine saubere Umgebung nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch die Gesundheit und das Wohlbefinden der Menschen beeinflusst, die sich in den Räumlichkeiten aufhalten. Deshalb legen wir großen Wert auf […]
Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, Ihr eigenes Haus oder Ihre Immobilie zu vermieten, aber sind sich unsicher, wie Sie die richtige Hausverwaltung dafür finden können? Keine Sorge, die Oehler Immobilien- und Hausverwaltung GmbH steht Ihnen zur Seite! Als erfahrene Hausverwaltung in Essen zeigen wir Ihnen heute, woran Sie eine professionelle Hausverwaltung erkennen können. Denn […]
Die Treppenhausreinigung in einem Mietshaus ist immer wieder ein Streitthema zwischen Vermietern bzw. Vermieterinnen und Mietern bzw. Mieterinnen. Dabei geht es nicht nur um die grundsätzliche Frage, wer die Arbeit übernehmen muss, sondern auch darum, wie häufig und in welcher Qualität eine Reinigung durchzuführen ist. Der nachfolgende Beitrag klärt Sie über alle Details auf, die […]
Facility Management ist ein neumodischer Begriff, der sehr häufig mit dem Aufgabenfeld eines Hausmeisters oder einer Hausmeisterin in einen Topf geworfen wird. Dabei ist nicht jeder Hausmeister oder jede Hausmeisterin auch mit der Durchführung des Facility Managements beauftragt. Bei der Oehler Immobilien- und Hausverwaltung GmbH wissen wir genau, welche vielfältigen und komplexen Tätigkeiten in diesen […]
Ihre Immobilie und Ihre Mieter und Mieterinnen verdienen nur das Beste. Deshalb ist guter Hausmeister bzw. eine gute Hausmeisterin eine wertvolle Investition für alle Immobilienbesitzer und -besitzerinnen oder Hausverwalter und -verwalterinnen. Es lohnt sich, bei der Suche nach einem Hausmeister oder einer Hausmeisterin sorgfältig zu prüfen, ob er bzw. sie sowohl die technischen als auch […]
Eine kompetente Hausverwaltung übernimmt in Mehrfamilienhäusern eine Vielzahl an wichtigen Aufgaben. Die Kosten für die fachgerechte WEG Verwaltung in Essen lohnen sich in jedem Fall für Sie. Doch bevor Sie voreilig einen Anbieter oder eine Anbieterin beauftragen, sollten Sie wichtige Faktoren beachten. Wir von der Oehler Immobilien- und Hausverwaltung GmbH verraten Ihnen, welche Eigenschaften das […]
Die Nutzung einer von mehreren Parteien bewohnten Immobilie macht vielfältige Verwaltungstätigkeiten erforderlich. In der Regel beauftragen die Eigentümer und Eigentümerinnen einer Immobilie deshalb eine professionelle Hausverwaltung mit der Immobilienverwaltung. Doch oftmals ist ihnen nicht klar, was eine Hausverwaltung darf und was nicht. Die Oehler Immobilien- und Hausverwaltung GmbH, Ihre Hausverwaltung in Essen, erklärt Ihnen, wo […]
Als Eigentümer und Eigentümerinnen oder Hausverwalter und -verwalterinnen kennen Sie das Problem sicherlich: Die Reinigung des Treppenhauses ist eine Aufgabe, die regelmäßig erledigt werden muss. Doch wer ist dafür verantwortlich und wann darf die Reinigung vorgenommen werden? In diesem Blogartikel werden wir von der Oehler Immobilien- und Hausverwaltung GmbH, Ihrem Experten für Treppenreinigung und Gebäudereinigung […]
Zur Instandhaltung Ihrer Immobilien gehören viele Aufgaben. Zum Beispiel müssen Ihre Anlagen und Brandschutzsicherungen regelmäßig erneuert werden. Als Ihr Profi im Facility-Management kümmern wir uns um alle wichtigen Bereiche in und um Ihr Gebäude. Wir unterstützen Sie mit individuellen Lösungen. Inhaltsverzeichnis Das Wichtigste in Kürze Welche Bereiche prüft und optimiert das Facility-Management? Beim Gebäudemanagement geht […]
Bei vielen Problemen in Ihrer Wohnung ist der Hausmeister oder die Hausmeisterin die erste Anlaufstelle. Ob bei tropfenden Abflüssen, Heizungsproblemen oder feuchte Stellen an der Tapete: Der Hausmeister oder die Hausmeisterin ist für solche Fälle in vielen Mitwohnungen zuständig. Doch was ist, wenn der Hausmeister oder die Hausmeisterin unangemeldet in die Wohnung möchte? Wann dürfen […]
Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums einer Eigentumswohnanlage ist eine gemeinschaftliche Aufgabe aller Wohnungseigentümer und -eigentümerinnen. Ohne einen professionellen Vertreter oder eine professionelle Vertreterin ist diese komplexe Aufgabe heutzutage für eine Eigentümergemeinschaft kaum darstellbar. In der Praxis beauftragt deshalb ein Großteil der Eigentümergemeinschaften eine sogenannte „WEG-Verwaltung“ mit der Durchführung der Verwaltungsaufgaben. Inhaltsverzeichnis Das Wichtigste in Kürze […]
Niedrige Temperaturen sowie Schnee und Eis stellen im Winter eine besondere Herausforderung dar. Damit es auf Straßen- und Gehwegen aufgrund von Glätte nicht zu Unfällen und Personenschäden kommt, besteht in Deutschland eine Räumpflicht. Hier erfahren Sie, was es damit genau auf sich hat und in welchen Monaten Ihnen ein professioneller Winterdienst unter die Arme greifen […]
Das Beauftragen einer Hausverwaltung entlastet Immobilienbesitzer und -besitzerinnen und vor allem Vermieter und Vermieterinnen deutlich. In diesem Artikel erfahren Sie, welche Rechte und Pflichten eine Hausverwaltung hat und wie wir als Hausverwaltung in Essen Sie als Eigentümer oder Eigentümerin unterstützen können. Inhaltsverzeichnis Das Wichtigste in Kürze Warum sind unterschiedliche Intervalle bei der Gebäudereinigung möglich? Die […]
Das Beauftragen einer Hausverwaltung entlastet Immobilienbesitzer und -besitzerinnen und vor allem Vermieter und Vermieterinnen deutlich. In diesem Artikel erfahren Sie, welche Rechte und Pflichten eine Hausverwaltung hat und wie wir als Hausverwaltung in Essen Sie als Eigentümer oder Eigentümerin unterstützen können. Inhaltsverzeichnis Das Wichtigste in Kürze Die verschiedenen Arten der Hausverwaltung Hausverwaltung ist nicht gleich […]
Firmen auf der ganzen Welt sind auf das Facility Management angewiesen, um erfolgreich zu arbeiten. In diesem Blogbeitrag lesen Sie, was sich dahinter verbirgt, welche Vorteile Ihnen ein effizientes Facility Management bringt und welche Mehrwerte wir Ihnen bieten. Inhaltsverzeichnis Das Wichtigste in Kürze Facility Management: Was ist das überhaupt? Facility Management bezeichnet letztlich Dienstleistungen, die […]
Ein Hausmeisterservice ist das ganze Jahr über eine wertvolle Entlastung für Vermieter und Vermieterinnen sowie Immobilieninhaber und -inhaberinnen. In der kalten und dunklen Jahreszeit brauchen Heizung, Wege und Zufahrten zum Grundstück allerdings besonders viel Aufmerksamkeit. Inhaltsverzeichnis Das Wichtigste in Kürze Winterdienst und Verkehrssicherungspflicht Zu den wichtigsten Aufgaben des Hausmeisters im Winter zählt natürlich das Räumen […]
Wenn der Winter vor der Türe steht, freuen sich alte und junge Menschen auf den bevorstehenden Schnee. Schließlich lädt er zu schönen Winterspaziergängen und einer wilden Rodelfahrt ein. Doch so schön die Idylle auch sein mag, im Alltag wird Schnee und Glätte schnell zu einer großen Gefahr und damit einem erheblichen Problem. Als Mieter oder […]
Bei einer Wohnungsübergabe an einen Mieter oder eine Mieterin oder an den neuen Eigentümer bzw. die neue Eigentümerin müssen Sie in jedem Falle ein Schlüsselübergabeprotokoll erstellen. Denn nur mithilfe dieses Dokuments wird der Prozess faktisch abgeschlossen. Bei der Erstellung dieses Protokolls sollten Sie einige Dinge beachten, damit keine wesentlichen Faktoren vergessen werden. Bei der Oehler […]
Damit Sie den Wert Ihrer Immobilie für viele Jahre erhalten können, sollten Sie auf eine fachgerechte Pflege und die regelmäßige Reinigung Ihrer Wohnungen und Häuser großen Wert legen. In diesem Zusammenhang hat die Unterhaltsreinigung und Gebäudereinigung eine wesentliche Bedeutung. Doch worin liegen eigentlich die Unterschiede und wann ist welche Variante sinnvoller? Bei der Oehler Immobilien- […]
Eine Hausordnung beinhaltet die Rechte und Pflichten der Bewohner eines Mehrfamilienhauses. Mit ihren Regelungen soll sie für ein friedliches und harmonisches Miteinander sorgen. Außerdem dient sie Vermietern als Referenz und Bezugspunkt für etwaige Abmahnungen bei unerwünschtem Verhalten. Inhaltsverzeichnis: Das Wichtigste in Kürze Regeln zur Nutzung der Gemeinschaftsräume Damit sich alle Mieter und Mieterinnen in den […]
In Mehrfamilienhäusern gibt es klar definierte Rechte und Pflichten in Bezug auf die Reinigung im Treppenhaus. Hierbei ist es wichtig, dass diese Regelungen bereits vorab für Mieter und Mieterinnen, sowie die Vermieter und Vermieterinnen klar sind. Denn nur dann werden Missverständnisse vermieden und es kommt nicht zu Streitpunkten zwischen den beiden Seiten. Bei der Oehler […]
Facility Management ist ein Begriff, der im Zusammenhang mit der Verwaltung von Mehrfamilienhäusern und Liegenschaften regelmäßig fällt. Doch was wird eigentlich mit diesem Begriff bezeichnet und warum ist ein professionelles Facility Management eine gute Sache? Bei der Oehler Immobilien- und Hausverwaltung GmbH wissen wir als erfahrener Anbieter für Facility Management in Essen, WEG-Verwaltung in Essen […]
In Mehrfamilienhäusern stellt sich in Bezug auf die Instandhaltung und Reinigung des Treppenhauses immer die Frage, ob eine Kehrwoche oder doch ein Hausmeister die bessere Wahl ist. Grundsätzlich können Sie als Vermieter oder Vermieterin im Mietvertrag frei festlegen, ob die Kosten für die Reinigung des Treppenhauses an eine Fachfirma vergeben wird und die Kosten hierfür […]
Die Eigentümerversammlung – in Mehrfamilienhäusern gehört sie unverzichtbar mit dazu. Wenn Sie zu einer derartigen Veranstaltung als Wohnungsbesitzer oder -besitzerin eingeladen werden, sollten Sie diese in jedem Falle besuchen. Denn auch wenn die Eigentümerversammlung eine Menge Zeit in Anspruch nimmt und häufig auch Verwaltungsthemen besprochen werden, die nicht unbedingt interessant sind, gibt Ihnen die Eigentümerversammlung […]
Ein sauberes Zuhause oder Unternehmen hat gleich mehrere Vorteile für Sie. Zum einen profitieren Sie von einer angenehmen Atmosphäre und einer guten Außenwirkung. Zum anderen werden Sie in einer sauberen Umgebung effektiver arbeiten und sich besser zurechtfinden. Doch gerade im Alltag kann es Ihnen schwerfallen, stets für Ordnung und Sauberkeit zu sorgen. Bei der Oehler […]
Für Eigentümer und Eigentümerinnen einer Immobilie ist es wichtig zu wissen, was eine Hausverwaltung ist und welchen Wert sie hat. Wen Sie für die Verwaltung auswählen, ist entscheidend für die proaktive Lebenszyklusplanung der Immobilie und ihre Lebensfähigkeit als Anlageobjekt. Seit vielen Jahren unterstützt unser Team Eigentümer und Eigentümerinnen bei der Hausverwaltung in Essen und der […]
Die Reinigung gilt generell als zeitaufwändige und schwere Aufgabe. Gerade wenn es um die Treppe geht, drückt man sich gerne vor dem Reinigungsprozess. Dementsprechend lagern Unternehmen und Privatpersonen die Aufgabe oftmals aus. Wir unterstützen viele Firmen und Privathaushalte bei der Treppenreinigung in Essen und der Umgebung. Unter der 0201 – 719 990 290 0 beraten […]
Organisationen auf der ganzen Welt sind auf das Facility Management angewiesen, um erfolgreich zu arbeiten. In diesem Beitrag gehen wir der Frage nach, warum das so ist und welche Aufgaben von wem übernommen werden. Mit unserer Expertise im Facility Management in Essen betreuen wir eine Vielzahl an Organisationen und Unternehmen, um sie in ihren Abläufen […]
Es gibt manche Telefonnummern in der Kontaktliste, über die freut man sich jedes Mal, wenn man sie braucht. Eine davon ist die Nummer des Hausmeisters. Gerade bei akuten Problemen in Wohnung oder Haus ist es Gold wert, einen zuverlässigen Hausmeister kontaktieren zu können. Doch manchmal fragt man sich: Fällt mein Problem wirklich in den Zuständigkeitsbereich […]
Wie im „Hausparlament“ Entscheidungen getroffen werden Mindestens einmal pro Jahr findet in großen Wohnhäusern mit mehreren Eigentümern eine ordentliche Eigentümerversammlung statt. Diese dient zur Entscheidungsfindung der WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) in allen Belangen des Hauses. Die Versammlung verhält sich dabei wie eine Art Mini-Parlament und basiert auf demokratischen Grundprinzipien. Lesen Sie in unserem Blogartikel, was bei einer […]
Worauf Sie beim Webauftritt eines Unternehmens achten können Dienstleister, die Gebäudereinigungen anbieten, gibt es viele – doch wie die Spreu vom Weizen trennen? Wenn es um große Gebäude und hohe finanzielle Aufwände geht, wollen Sie sicherstellen, ein seriöses und erfahrenes Unternehmen zu finden. Wir verraten Ihnen, wie der Online-Auftritt einer Gebäudereinigungsfirma Hinweise auf deren Qualifikation […]
Erfahren Sie mehr über Ihre Hausmanager! Sie kennen es bestimmt: Das typische DIN A4-Blatt mit den Kontaktdaten Ihrer Hausverwaltung, das im Eingangsbereich Ihres Hauses an der Pinnwand hängt. Waren Sie auch schon einmal dankbar dafür, dass es so eine Hausverwaltung bei Ihnen gibt? Dann wissen Sie bereits: Kaum ein größeres Wohnhaus kommt ohne eine Hausverwaltung […]